A proposta de compra de um imovel, pagar 50% no ato e 50% em 30 dias é segura?

Boa tarde,
Estou adquirindo um apartamento em Jaboatão dos Guararapes para meu pai morar. No entanto, não resido no Brasil, e minha irmã, que vive em Jaboatão dos Guararapes, possui uma procuração de plenos poderes para realizar a compra do apartamento em meu nome.

O proprietário do imóvel solicitou 50% do valor no ato e os outros 50% em 30 dias, pois o apartamento está ocupado e o inquilino precisa de tempo para desocupar o imóvel. Ele mencionou a elaboração de um contrato para os primeiros 50% e a conclusão da escritura somente após o pagamento do saldo restante.
Gostaria de saber se essa forma de negociação é segura para mim. Vocês poderiam redigir ou analisar o contrato que o proprietário propôs? Além disso, é possível verificar:

Se há pendências financeiras associadas ao apartamento, como dívidas de IPTU, condomínio ou outros encargos;
Se o imóvel está devidamente registrado no nome do vendedor, conforme consta no contrato.
Agradeço desde já pela atenção e aguardo seu retorno.