Alugar imóvel da mãe

Boa noite.
Primeiramente, é sim possível que sua mãe, sendo proprietária do imóvel, estipule um contrato de locação mesmo que o locatário seja filho ou filha.

Em termos de herança, esta somente existe quando do falecimento de sua mãe. Antes disso, não se pode falar em herança. Logo, você é apenas uma potencial herdeira dos bens que um dia sua mãe venha a deixar após a morte.

Outro ponto é saber se seu padrasto tem parte no imóvel, isto é, se ele também é proprietário ou não. Se o imóvel foi adquirido tanto por ele quanto por sua mãe. Em caso negativo, não cabe a ele a estipulação de exigência alguma, pois isso somente a quem de fato é proprietário.