O inquilino não mantem o portão dele cadeado. O que posso fazer?

Tenho um predio de 4 apartamentos, onde cada morador tem um portão de garagem individual. Não há pagamento de condomínio e nem síndico. Um dos moradores que entrou recentemente deixa sempre o portão dele aberto (não é eletronico, só tem cadeado). Já reclamei para a imobiliária inúmeras vezes e o problema persiste. Devido a ter mais 3 moradores no prédio, isso me preocupa devida a segurança coletiva, além deles também já terem começado a me reclamar sobre isso. O que posso fazer nesse caso, já que a imobiliária não resolve o problema junto ao inquilino. Posso eu trocar o cadeado do inquilino problemático e deixar ele acessar o prédio apenas pelo portão de pedestres, já que o mesmo não tem carro?