Separação onde a ex não trabalha e juntos temos 2 filhos, sendo um de menor

Se a sua ex não trabalha vc deverá pagar pensão p ela e p o bebê. Com relação ao filho maio de idade, depende. Se ele estiver fazendo faculdade deverá arcar também com a pensão dele.
Com relação ao carro, no regime de comunhão parcial, metade do carro e dela e a outra metade e seu. Sugiro vender o carro e dividir o valor apurado ou um compra a parte do outro.
Com relação ao imóvel financiado, a parte quena foi paga, transforme em valores e metade e de cada um, quem quiser continuar pagando os demais valores e fica com o imóvel. Espero ter esclarecido a dúvida !