Pagamento de imposto pelo O Programa de Apuração de Ganhos de Capital (GCAP)

Prezados,
Tenho uma dúvida sobre o pagamento do tal imposto de ganho de capital referente a venda de imóvel.
Vendi um imóvel meu ( situado na Tijuca, cidade Rio de Janeiro) no dia 08 de junho valor de 295mil reais. No entanto, penso em usar parte deste dinheiro (130 mil) para quitar financiamento do meu atual imóvel (situado no bairro de Engenho Novo, RJ, que está alienado ao banco). Neste caso, configura-se que estou "comprando" um imóvel (já que terei a escritura do RGI em meu nome após a quitação) usando parte do valor recebido da venda do outro? Isso entra na situação de compra de outro imóvel no prazo de 180 dias para não ter que pagar os 15% de imposto devido?
Tenho um outro imóvel localizado na região de Niterói - Estado do Rio de Janeiro, o qual está quitado. Isso interfere em alguma coisa?
Por gentileza, gostaria de contar muito com ajuda de vcs.
Muito grata pela atenção.